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2014年12月房产市场全解析

发布时间:2021-01-08 02:00:52 阅读: 来源:乔木厂家

融360   马年伊始,受春节假期影响,多数城市楼市成交呈现出相对冷清的行情。然而,一二线城市土地价格却持续攀升,开发商拿地热情有增无减,多地出现新“地王”,加之地方政府调控政策开始“变脸”:去年严控涨价楼盘、高价项目入市为调控基调,而今年开局却允许“天价”楼盘再度“重出江湖”。地价高企、“高价房”集中入市、政府调控“变脸”等信号再次推高楼市价格,刺激着购房者的神经,让今年房价下跌预期变为渺茫。

楼市开局低迷 成交量遇冷  1-2月属于传统成交淡季,一线城市中,北、上、广、深楼市成交集体遇冷,1月以北京为例环比成交量降幅近50%,新房、二手房均下降;其次深圳一手住宅成交环比下降45.5%,同比下降70.4%;上海环比下降30.65%。

楼市成交量遇冷的原因有三点:第一,受春节假期影响;第二,银行房贷趋紧导致交易周期拉长;第三,开发商库存压力减少等因素,预期3月份楼市成交将迎来“小阳春”行情。

土地市场开局火爆 土地价格创历史新高

新年开始,土地市场仍然火热,尤其是北京、上海、深圳、杭州等重点城市,开年至今北京土地出让金达到406亿元、上海超过200亿元、广州达到211亿元、深圳173亿元、杭州达到340亿元。仅1月份北上广深四大一线城市土地成交金额就达819亿元,同比增140%。

值得注意的是,今年1月份,一线城市土地均价涨幅更加惊人。数据显示,1月,北上广深四个城市的成交均价过万,为10136元/平方米,环比上涨125.1%,同比上涨253.1%,价格创历史单月新高。

表1-1:近年来的土地出让金    往年一般上半年土地市场交易相对比下半年冷清,但今年开局便进入“火爆”状态。原因分析有几点,第一,地方政府加大了土地供应,推地高峰推前,另土地地块属一线核心区域或城市区域地价较高;第二,房企资金充裕,对楼市预期乐观,积极拿地布局;第三,房价延续去年走势,依然延续上涨行情;第四,一二线地块供求关系失衡,未来升值空间大。

地方调控“变脸” 天价楼盘“重出江湖”

1月至今,不仅土地成交火爆,而且天价楼盘也“重出江湖”。北京市绿地中心项目近日获批,其住宅均价竟高达9.5万元每平;深圳年初福田、南山两项目的销售均价都超过每平方米4万元,直接拉动新房市场均价环比上涨超过3成;武汉光谷地区的房价长年维持在每平方米8000元上下,而今年年初开盘的不少项目均价已超过1.1万元,无一不是在刺激购房者的神经。

从去年年初各地表态“控制房价”,到年底多地调控加码,不让“高价房”开盘,再到今年年初“天价”楼盘再度“重出江湖”,高价房集中入市在全国轮番上演。地方政府从“严控”到“松绑”这一“变脸”的背后还是无法摆脱土地财政的“无奈之举”。地方政府调控方向改变,与地方债务具有直接的关系。首先2014年是地方政府性债务还款的又一高峰年,还款压力巨大,有动力加快卖地节奏和高价楼盘的审批;二是3月份作为两会与中央政府工作报告的定调调控的具体方向节点,为避免受到政策影响,开始提前行动。

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